단독,다가구,빌딩 매매 매 단독,다가구,빌딩 매매 전체 사무실 매 사무실 전 사무실 월 사무실 전체 상가/점포 매 상가/점포 전 상가/점포 월 상가/점포 전체 투/쓰리룸 매 투/쓰리룸 전 투/쓰리룸 월 투/쓰리룸 전체 원룸 매 원룸 전 원룸 월 원룸 전체 단기임대 매 단기임대 전 단기임대 월 단기임대 전체 고급빌라 매 고급빌라 전 고급빌라 월 고급빌라 전체 아파트 매 아파트 전 아파트 월 아파트 전체 오피스텔 매 오피스텔 전 오피스텔 월 오피스텔 전체 동영상매물 매 동영상매물 전 동영상매물 월 동영상매물 전체 단기깔세사무실 최저가임대 복층임대 신축첫입주 최고급임대 투쓰리룸 단기임대 최고급단기임대 아파트단기임대 오피스텔단기임대 대학가원룸 지하철검색 역세권오피스텔
추천된 중개인이 없습니다.
김훈 대표 (카톡아
단기임대,오피스텔,아파트담당(경력10년)
010-8676-3206
代02-568-1277
 
Home > today
4 풀옵션 단기임대란? 관리자 2009.12.30 27993

누구나 살다보면 직장 이동이나 파견근무, 리모델링이나 재건축으로 인한 일시적 주거불안, 학업등의 사유로 내집을 떠나 잠깐 머물 집이 필요할때가 있습니다.

이럴때 가장 효과적이고 경제적인 부동산 임대차 상품이 바로 단기임대 입니다.

단기임대(풀옵션)이란 무보증 원,투,쓰리룸 임대차를 말하는데 외국에서 흔히 쓰는 풀퍼니처 하우스 렌탈 정도의 상품이라고 보시면 됩니다.

이러한 단기임대 상품은 강남, 서초권에 집중 되어 있는데 아마도 유학생과 방학기간의 학원수강생들 또는 외국 바이어등 6개월 미만의 체류자가 가장 선호하는 지역이기 때문이라 분석됩니다.

강남권 이외에는 이러한 단기임대 상품이 없으나 타지역의 대체 상품으로는 고시원, 리빙텔등 저가 상품과 레지던스 호텔등의 고가 상품등이 있습니다.

강남권의 단기임대가 경쟁력이 있고 꾸준히 회전되는 이유는 상업지역내 상가건물에 소재한 고시원등이 아니고 강남권에 소재한 일반 빌라나 오피스텔등으로 개인의 주거환경이 일반 임대만큼 보장 되어있기 때문입니다.

강남권의 단기임대는 풀퍼니처가 되어있어 모든 빌트인이 되어있다는 뜻으로 속칭 풀옵션이라 부르기도 하는데 옵션의 구비사항을 살펴보면 에어컨, 냉장고, 붙박이장, 침대, 침구류, 전기밥솥, 가스렌지, 전자렌지등등 몸만 들어가면 될정도로 완벽합니다.

단기임대의 가격은 보통 60~70만원선 저가형부터 80~90만원선의 일반형, 100~300만원선의 고급형까지 다양합니다.

계약기간은 보통 1개월~6개월 단위의 단기임대가 많고 원하시면 1년이상 계약도 가능합니다.
통상 보증금이란 1년 임대료를 담보하는 금원이지만 단기임대 풀옵션은 무보증입니다.
다만 1개월분 임대료 만큼의 예치금은 있습니다 . 물론 퇴실시 바로 찾아가시는 겁니다.

예를 들어 일반빌라내 원룸을 100만원에 풀퍼니처 조건으로 1개월간 렌트를 했다고 가정한다면 입주준비금은 다음과 같습니다.

예치금100만원+임대료100만원+관리비(임대료에 관리비 포함인경우도 있고 관리비 별도인경우 5~7만원정도 보면된다) = 입주잔금200만원(관리비가 월5만원인경우 205만원)

관리비가 있는 경우 통상적인 관리비 내역은 건물청소비+공동수도료+공동전기료+정화조+보수필요비등입니다.

임차인이 거주하면서 사용한 전기,가스,수도등 공과금은 임차인 부담으로 사용량만큼 고지서로 배달되므로 후불입니다.

강남권의 중개업소는 풀옵션 단기임대를 전문으로 중개해주는곳이 많으며 이들 중개업소를 이용하면빠르게 원하는 집을 찾을수 있고 입주시 소정의 중개수수료를 지불하게 됩니다.


이번엔 투자자 입장에서 얘기를 해보면 단기임대 만큼 매력적인 투자 상품이 없을것입니다.
보증금이 없는 대신에 풀퍼니처 렌트를 주게되면 투자건물의 수익률은 8~10%까지 치솟게 됩니다.

다만 공실리스크와 관리리스크등이 따르긴하나 이역시 전문 부동산에 관리를 맡기게 되면 걱정할 필요가 없습니다.

부동산의 관리상품은 크게 2가지로 나뉘게 되는데 통관리(입금가) 상품과 매월 월정액이나 관리비만 받아가는 방식입니다.

관리부동산 선정에만 유의한다면 전출인구보다 전입인구가 많은 강남권의 특성을 고려할때 수익률과 시세차익의 두마리 토끼를 잡는 매력적인 상품이 될것입니다.

 
     


  취등록세계산 임대수익률계산 양도소득세 전입신고요령 주택임대차보호법 전월세상식
오늘 본 매물이 없습니다.
결제하기 관리자 광고문의 파트너모집 제휴문의 책임한계및법적고지 개인정보취급방침 회사소개
ㆍ상호:오피스텔114  ㆍ대표:김훈  사업자등록번호:220-07-81310         ㆍ고객센터:02-568-1277 ㆍ팩스번호:02-569-7621 ㆍ이메일:kh_0400@naver.com
ㆍ주소 :서울 강남구  역삼동  826-37 쌍용플래티넘밸류 상가 1층 123호          ㆍ광고문의:02-569-4799 ㆍ매니져:010-8676-3206 (김훈팀장/24시간 통화가능)